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STEP6 残代金の受領・物件の引渡し

契約する物件の最終確認ポイント、残代金支払い時の流れについてご説明します。

1.物件の最終確認

入居後のトラブルを未然に防ぐため、売主・買主双方で、物件の状態についての最終確認を行います。

物件最終確認ポイント
付帯設備表の内容との一致の確認
物件状況報告書の記載内容との一致の確認
(雨漏り・シロアリの害/建物構造上主要な部位の木部腐食/給排水設備などの故障)
隣地との境界の明示
電気・ガス・水道の使用方法、故障時の連絡先の引き継ぎ

2.残代金支払い時の流れ

1.登記申請書類の確認 所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
2.残代金の支払い 手付金と内金を差し引いた売買代金の残額を支払います。
3.固定資産税などの精算 登記費用を支払い、固定資産税などを精算します。
4.関係書類の受け取り 管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを受け取ります。
5.カギの引渡し お住まいのカギを受け取り、その確認として「不動産引渡確認証」を発行します。
6.諸費用の支払い 仲介手数料などの諸費用を支払います。

3.残代金支払い時に用意するもの

  • 残代金
  • 住民票
  • 仲介手数料の残額
  • 印鑑(実印)
  • 登記費用(登録免許税および司法書士への報酬です)
  • 印鑑証明書(抵当権設定時のみ必要となります)
  • 固定資産税/都市計画税、管理費などの精算金

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